Living area
About 93 m²
Plot area
About 123 m²
Year built
Built in 1992
Number of rooms
5 rooms (4 bedrooms)

Rozenlaan 8

2235 ER, Valkenburg (Zuid-Holland)

Heerlijk ruime eengezinswoning met vier slaapkamers en diepe achtertuin

ER IS EEN KIJKMOMENT OP DINSDAG 8 NOVEMBER, GRAAG PER EMAIL AANMELDEN.

Lekkere ruime eengezinswoning met half open keuken, modern toilet en zonnige tuin op de begane grond. Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers waarvan twee aan de achterzijde met dakkapel en moderne badkamer met douche en 2e toilet. De tweede verdieping is nog vrij in te delen en heeft een Velux dakraam. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidoosten en heeft een stenen berging.
In de directe omgeving vind je scholen, winkels en uitvalswegen richting Leiden, Amsterdam en 's-Gravenhage

Bijzonderheden:
• Energielabel A
• Isolatie: volledig geïsoleerd, geheel dubbelglas en voorzijde HR++ glas. Comfortabel wonen
• Toilet in 2020 vervangen
• Badkamer in 2015 vervangen
• Keuken in 2017 vernieuwd
• Kozijnen + rabatdelen (kunststof houtlook) voorzijde in 2020 vervangen
• Dakraam zolder in 2021 vervangen
• Schilderwerk 2020-2021 uitgevoerd

Indeling
Begane grond:
Entree, hal/ meterkast (4 groepen), toiletruimte met fonteintje en trapopgang naar de 1e verdieping.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de royale woonkamer die toegang geeft naar de tuin. De gehele begane grond is voorzien van mooie houten vloerdelen. De grote raampartijen en deur zorgen voor veel lichtinval en maakt de tuin een verlengstuk van de woonkamer. De wanden zijn met spachtelputz afgewerkt en de moderne open keuken met witte fronten. De half open woonkeuken is in 2017 vernieuwd en voorzien van een koel-vriescombinatie, vaatwasser, 5-pitsgasfornuis met oven, RVS afzuigsysteem en kunststof werkblad.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot 3 flinke slaapkamers en de badkamer. De moderne badkamer is voorzien van een douchehoek, 2e toilet en een fraai badkamer meubel. De beide slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van een woningbrede dakkapel. Vaste trap naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
Ruime overloop met aansluiting voor wasmachine, droger en opstelling c.v. ketel (Nefit HR 2012). Vierde slaapkamer/ open ruimte welke nog geheel naar eigen smaak is in te delen. Voorzien van praktische opbergruimte.

Tuin
De tuin is gelegen op het zuidoosten, is fraai aangelegd en heeft een stenen berging met elektra. Naast de berging is een praktische, houten overkapping gemaakt voor het stallen van de fietsen en dergelijke. Via een deur kom je in de poort achter de woning.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn gemeten volgens NEN2580 meetinstructie.

Floor plans

Transfer

Asking price
€475,000 k.k.
Status
Sold with reservation
Acceptance
By arrangement

Construction

Object type
Single-family house, terraced house
Type of construction
Existing construction
Year built
1992
Type of roof
Saddle roof covered with tiles

Area and content

Living area
93 m²
Plot area
123 m²
Content
321 m³
Building built. outdoor space
6 m²

Classification

Number of rooms
5 rooms (4 bedrooms)
Number of bathrooms
1 bathrooms (1 toilet)
Bathroom facilities
Toilet, shower, sink, washbasin
Number of residential floors
3 floors
Facilities
Mechanical ventilation, cable tv, skylight

Energy

Energy label
A
Energy label registration
29-12-2026
Isolatie
Roof insulation, floor insulation, fully insulated, cavity wall insulation, double glazing
Heating
Boiler
Hot water
Boiler
Cv kettle
Nefit, gas, combi boiler, from 2012, owned

Outdoor space

Location
On a quiet road, in a residential area
Garden
Backyard, front yard
Front yard dimensions
28.67 m² (5.6 meters deep and 5.12 meters wide)
Afmetingen achtertuin
53.24 m² (9.97 meters deep and 5.34 meters wide)
garden location
Located on the southeast and accessible via back entrance

Storage

Barn / storage room
Detached stone shed
Facilities
Electricity

Parking

Type of parking facility
Public parking

Energy consumption in Valkenburg

Energy label this property

Energielabel A

Energy label valid until: 29-12-2026

Power consumption per year

4090 kWh

(Average terraced house in Valkenburg)

Gas consumption per year

2040 m³

(Average terraced house in Valkenburg)

* Figures are from CBS and are intended as an indication and may vary for this property

Indication of mortgage costs

Own deposit:
Savings / surplus value

Interest:
Lowest 10-year interest rate

Lowest 10-year interest rate

3,64% - Rabobank Basis Hypothe... - NHG


4,03% - Venn Hypotheek - 100%

Lowest 20-year interest rate

3,78% - Venn Hypotheek - NHG


4,11% - Venn Hypotheek - 100%

Lowest 30-year interest rate

3,86% - Attens Hypotheek - NHG


4,11% - Venn Hypotheek - 100%


Mortgage:

Gross monthly expenses: € 0 p/m

Net monthly expenses: € 0 p/m

How do we calculate this?

The interest rate is based on the lowest 10-annual fixed rate for one mortgage part. The interest rate listed (4.03% zonder NHG) was checked on 28-03-2024. This calculation is based on an annuity mortgage that is fully repaid, with monthly payments remaining the same throughout the term. Actual interest and net monthly payments may vary depending on your personal situation and the mortgage lender. Please consult a financial advisor for an accurate calculation and advice. No rights can be derived from this calculation; it serves only as an indication.

Documentation

Cadastral map

Living Environment

BAG extract

Floor plans PDF

Energy label

List-of-cases-Rozenlaan 8 Valkenburg

Questionnaire-relating-to-Rozenlaan 8 Valkenburg

WOZ valuation report

View our website

Bid on this property

Viewing solar borders

On the map

Residents in Valkenburg

Total population
6150 inhabitants
Men
50%
Women
50%

Residents in Valkenburg

up to 15 years
23%
15 to 25 years
11%
25 to 35 years
29%
45 to 65 years
24%
65 and older
12%

Households in Valkenburg

Single without children
23%
Multi-person without children
29%
Households without children
52%

Households in Valkenburg

Households with one child
6%
Households with multiple children
43%
Households with children
49%

Homes in Valkenburg

Houses before 1945
7%
Houses between 1945 and 1965
13%
Houses between 1965 and 1975
12%
Houses between 1975 and 1985
9%
Houses between 1985 and 1995
11%

Homes in Valkenburg

Homes between 1995 and 2005
11%
Homes between 2005 and 2015
23%
Homes after 2015
14%
Rental properties
30%
Homes for sale
70%

Other in Valkenburg

Average WOZ value
€ 360.000,-
Persons under 65 with benefits
3%

Other in Valkenburg

Addresses per km²
1181
Urbanity (scale of 1 to 5)
60%
Postcode kaart 2235 Gemeente kaart katwijk

Woondroom Alphen

If you have any questions or would like to schedule a viewing, please use the form to the right. You will be contacted shortly thereafter.

Hooftstraat 33

2406 GD, Alphen aan den Rijn

0172 - 76 4444 info@woondroomalphen.nl www.woondroomalphen.nl
Reviews Woondroom Alphen

Rozenlaan 8, Valkenburg

€475,000 k.k. - Sold with reservation