Rozenlaan 8, Valkenburg

Heerlijk ruime eengezinswoning met vier slaapkamers en diepe achtertuin

ER IS EEN KIJKMOMENT OP DINSDAG 8 NOVEMBER, GRAAG PER EMAIL AANMELDEN.

Lekkere ruime eengezinswoning met half open keuken, modern toilet en zonnige tuin op de begane grond. Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers waarvan twee aan de achterzijde met dakkapel en moderne badkamer met douche en 2e toilet. De tweede verdieping is nog vrij in te delen en heeft een Velux dakraam. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidoosten en heeft een stenen berging.
In de directe omgeving vind je scholen, winkels en uitvalswegen richting Leiden, Amsterdam en 's-Gravenhage

Bijzonderheden:
• Energielabel A
• Isolatie: volledig geïsoleerd, geheel dubbelglas en voorzijde HR++ glas. Comfortabel wonen
• Toilet in 2020 vervangen
• Badkamer in 2015 vervangen
• Keuken in 2017 vernieuwd
• Kozijnen + rabatdelen (kunststof houtlook) voorzijde in 2020 vervangen
• Dakraam zolder in 2021 vervangen
• Schilderwerk 2020-2021 uitgevoerd

Indeling
Begane grond:
Entree, hal/ meterkast (4 groepen), toiletruimte met fonteintje en trapopgang naar de 1e verdieping.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de royale woonkamer die toegang geeft naar de tuin. De gehele begane grond is voorzien van mooie houten vloerdelen. De grote raampartijen en deur zorgen voor veel lichtinval en maakt de tuin een verlengstuk van de woonkamer. De wanden zijn met spachtelputz afgewerkt en de moderne open keuken met witte fronten. De half open woonkeuken is in 2017 vernieuwd en voorzien van een koel-vriescombinatie, vaatwasser, 5-pitsgasfornuis met oven, RVS afzuigsysteem en kunststof werkblad.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot 3 flinke slaapkamers en de badkamer. De moderne badkamer is voorzien van een douchehoek, 2e toilet en een fraai badkamer meubel. De beide slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van een woningbrede dakkapel. Vaste trap naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
Ruime overloop met aansluiting voor wasmachine, droger en opstelling c.v. ketel (Nefit HR 2012). Vierde slaapkamer/ open ruimte welke nog geheel naar eigen smaak is in te delen. Voorzien van praktische opbergruimte.

Tuin
De tuin is gelegen op het zuidoosten, is fraai aangelegd en heeft een stenen berging met elektra. Naast de berging is een praktische, houten overkapping gemaakt voor het stallen van de fietsen en dergelijke. Via een deur kom je in de poort achter de woning.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn gemeten volgens NEN2580 meetinstructie.